据《华尔街日报》报道，美国购物中心运营商 Simon Property Group Inc（西蒙地产，以下简称 Simon Property）一直在与电商巨头 Amazon.comInc（亚马逊）进行谈判，希望将其部分百货商场改造为 Amazon 的电商物流中心。
报导援引消息人士的话称， 双方考虑将原先由零售商 J.C. Penney 和 Sears 占用的零售空间改造为 Amazon 的物流中心；在某些条件下，双方也可能买下这部分零售空间。
Sears 于2018年10月宣布申请破产保护（chapter 11），J.C. Penney 于今年5月申请破产保护，两家连锁百货已经关闭了位于美国的数十家门店。（详见《华丽志》相关报道： 118年历史的美国老牌百货 J.C.Penney 申请破产保护 ） Simon Property 5月提交的最新公开文件显示，该公司目前仍然拥有63 家 J.C. Penney 门店和11家 Sears 门店。
但报道援引消息人士的话称，尚不清楚 Amazon 考虑改造多少家门店，且双方依然可能无法达成协议。
路透社联系到 Amazon 的一位发言人时，该公司表示不对传闻发表评论。Simon Property 也没有回应路透社的置评请求。J.C. Penney 和 Sears 均拒绝置评。
据称， Simon Property 与 Amazon 的商讨已经进行了数月，并且在疫情爆发之前就开始了。这反映出传统购物中心的衰落和电子商务的蓬勃发展。而新冠疫情加剧了购物中心的危机，即使在重新开业之后，也面临着客流量急剧下降的窘境。与此同时，Amazon 在疫情期间成功应对了物流难题，最近公布了有史以来业绩最好的一个季度。
对 Amazon 来说，与 Simon Property 达成协议符合其在居民区附近增设配送中心的计划， 以提高“最后一英里”的配送效率。
而对在美国拥有204处商业地产的 Simon Property 来说，这将标志着购物中心告别长期以来的商业模式，即依赖于大型百货公司，以及附近的商店和餐厅吸引客流的模式。
除了 J.C. Penney 和 Sears 外，近期还有多家高端百货公司先后申请破产保护：Lord & Taylor 本月早些时候申请了破产保护（详见《华丽志》：）；Neiman Marcus 在5月份申请了破产保护（详见《华丽志》：）
一些购物中心的小型租户指责 Amazon 严重扰乱了他们的业务，因为物流中心并不会给他们带来太多客流量，而且若 Amazon 确实通过此举提高了配送能力，则会对小型实体零售商造成更大的威胁。
因此诸如 Simon Property 的购物中心运营商更愿意用其他零售商、健身房、电影院或娱乐空间来取代倒闭的百货公司，而不是用物流配送中心取代它。 仓库的租金通常不到每平方英尺10美元(合每平方米100美元)， 餐厅的租金可能是这个价格的好几倍。根据租约签订的时间和地点， 百货公司的租金在每平方英尺4美元至19美元之间（合每平方米40到190美元）。
若 Amazon 与 Simon Property 达成合作，则表明零售和物流，尤其是至关重要的“最后一英里”配送，正在快速融合。
许多美国购物中心已经开始与 Amazon 开展业务，比如向 Amazon 的大型送货车队租赁停车场。据一位知情人士透露，Amazon 还一直在与多家购物中心业主进行谈判，希望将其即将开业的杂货连锁店迁入 J.C. Penney，但不确定是否包括 Simon Property 管理的 J.C. Penney。
Simon Property 表示，公司也已经与一些零售租户进行物流合作。因为许多零售商正在把自己的商店作为小型配送中心，以加快线上订单的配送速度。 尤其是在疫情爆发后，“路边提货”成为一种新选择。
另外 Simon Property 和 Brookfield Property Partners LP 正在联合竞购 J.C. Penney。收购 J.C. Penney，对竞购者意味着将拥有对店铺空间的控制权，以及改变停车场结构、改变出口、共享空间和道路的权利。
| 消息来源：路透社、《华尔街日报》
| 图片来源：Simon Property 官网
丨责任编辑：刘隽
