根据（通过手机数据和卫星跟踪行人活动的） Orbital Insight 报告，8月8日那一周，从57街到72街的麦迪逊大道，人流量仅为2019年同期的71%。落后于仅一个街区之外的第五大道（Fifth Avenue）和 Soho区，Soho区的客流量已经超过疫情前水平。

从历史上看，这三个零售街区都是奢侈品消费者的聚集地，这里的设计师精品店和旗舰店吸引着众多纽约人和全球游客。近年来，这些街区都受到了电子商务崛起的影响，而新冠疫情雪上加霜，迫使更多的商店永久关闭，其中麦迪逊大道的损失尤其惨重。

过去几十年来，麦迪逊大道一直是时尚界的中流砥柱，但如今，这里的零售空间空置率成为曼哈顿最高，这里的高端百货 Barneys New York 也已经关闭，它逐渐失去了对消费者的吸引力。

房地产顾问公司 Wharton Property Advisors Inc. 的负责人Ruth Colp-Haber表示，这个地区一直举步维艰的一个原因是，它对年轻人没什么吸引力，年轻人“想要紧跟潮流”。

她说：“周末，年轻人更有可能和朋友在Soho区碰面，一起吃早午餐，而不是去麦迪逊大道的博物馆。他们不想去上城区，那是他们的父母和祖父母待的地方。”

虽然疫情以来整个纽约市的街道都异常安静，但一些街区的反弹势头比麦迪逊大道要强劲得多。根据Orbital的数据，从第49街到第60街的第五大道，客流量已经恢复到2019年同期的92%。值得一体的是，今年9月的纽约时装周将首次在第五大道举办。（详见《华丽志》报道：今年9月的纽约时装周将在著名奢侈品购物区第五大道举行）

自7月初以来，Soho区的客流量一直徘徊在2019年同期的110%左右。最近的一个周六，Soho区的Lululemon（露露乐蒙）、Apple Store（苹果）和Uniqlo（优衣库）门店都挤满了购物者，Zara门店的收银队伍几乎排到了门口。Soho区的门店开业率非常高，部分原因是房租大幅折扣。

而根据房地产咨询公司 Cushman & Wakefield的数据，第二季度麦迪逊大道的零售空间空置率为39%，是曼哈顿零售街区中最高的。

麦迪逊大道沿街，许多店面都贴着关闭或搬迁的通知。在66街和67街之间的路段，几乎所店面都是空置的。奢侈品手袋零售商Anya Hindmarch在店面外写道：“我们很乐意成为社区的一部分，为麦迪逊大道带来微笑。但是时候向前看了。”

麦迪逊大道的租金降幅没有Soho区那么大，这可能也是租户流失的主要原因。

彭博资讯 (Bloomberg Intelligence) 的零售业分析师 Hoai Ngo 表示：“现实情况是，房东需要认识到，实体零售商在新冠疫情之前就已经陷入困境。零售商正在重新谈判租约，我认为房东需要更现实地考虑零售商的需求。”

现年78岁的Alan Sandler在这个街区住了40年，麦迪逊大道是他每天回家的必经之路，他表示，现在是这里有史以来最安静的一段时期。而最让他烦恼的是，所有中小规模的零售商“都关闭了”，导致他没有地方去购买一些负担得起的商品。

他想买一个新的包，他指着肩上的包说：“我花了好长时间才找到我肩上的这个。”