中大商圈的租金很贵，从20万-100万/年不等，基本上交租金都按照年来交的，其中国际轻纺城租金一次性交10年，即1200万-1800万不等，平均租金需要10-15万/月不等，本轮封控期间，中大各老板真是血亏。

因而，中大布匹市场即将搬迁转移问题再次甚嚣尘上，事实上已有诸多迹象表明此事并非空穴来风。

消息一：

广东省人大常委会主任黄楚平到清远调研，关于承接广州中大纺织服装商圈产业有序转移准备工作情况。

该消息发布源为公众号@粤港澳温州人的注册主体为广州温州商会。根据文章内容，广州温州商会会长以及相关成员，也参加了本次调研的座谈会，因此具有一定的可信度。

消息二：

公众号@纺织服装周刊，在11月29日发布的特别报道中，提到： 清远市政府正在讨论承接广州海珠区中大纺织商圈制造业的相关问题。

消息三：

坊间还流传了抬头为广东省湖北商会发出的“考察清远产业转移园区的报名方案”。

方案中提到：“......拟将广州的后花园城市清远作为服装产业转移的首选目的地，将广清中大时尚科技城和云尚产城作为海珠区服装产业转移落地的园区......全面承接中大布匹市场的加工制造厂商有序转移，打造纺织服装产业的清远基地，形成“广州前店”+“清远后厂”一体发展模式。”

消息四：

今天，公众号@忠华广清中大时尚科技城发布文章《重磅！广清联手，共同推进广州纺织服装产业梯度转移》一文，由广清两地政府有关负责人、150多家企业、30多家商协会共聚广州市，举办“广州市海珠区-清远市产业梯度有序转移招商推介会”。

推介会提到，广清两地正在开展深度合作，将中大纺织服装商圈加工生产制造业向广清经济特别合作区转移，推动“广州总部+清远基地”“广州研发+清远制造”“广州孵化+清远产业化”合作模式深度实践，共建“现代轻工纺织产业集群”，争取打造产业梯度转移示范点，实现多方共赢。鼓励一批纺织加工制造业率先实现转移。

这篇文章虽然是个招商推介会，但是会场内大佬云集，信号已经十分强烈。

消息五：

与此同时，清远广清中大时尚科技城也开始了宣传。宣传资料上写着：即来即开工、快速承接广州中大布匹市场等文案，言下之意十分明显。

广清中大时尚科技城项目由忠华集团投资建设，选址位于清城区石角工业园，根据宣传资料称，现如今已开发用地2000亩，规划总建面400万㎡，现有可用建面90万㎡。

按每家入驻企业平均需求面积500平方米计算，现阶段约可承接800家拎包入住企业，预计到明年2月可承载拎包入住企业1800家。

目前大片可开发用地正开足马力建设，建成后预估可承接企业近5000家。

广清中大时尚科技城效果图

广州中大布匹市场作为珠三角纺织服装工厂的供应链枢纽，绝不能“堵”，该片区所在城中村近年来暴露问题愈多，交通拥堵、消防隐患、商住混乱，改造加速是必然的。

虽然如今疫情防控政策开始变化，但谁也不知道未来又是怎样一副光景，况且堵不如疏，疏向清远，这是早些年已经提过的事儿。

2019年初，广州市政府根据“关于推动中心城区优化升级，有序疏解非中心城区功能”的要求，结合“广清一体化”的战略部署，研究引导中大布匹市场物流、仓储、加工等产业逐步向清远市相关园区疏解。

当时，反对与支持搬迁的声音大约各占一半，市场现有的利益群体的利益格局要进行重新分配，甚至有的群体要放弃现有的物业租赁利益，而其中需要动用的政府资源将更加复杂，转型的关键在于让利益合理分配。

此中纠葛复杂，要说起来又是洋洋洒洒，总之最后中大布匹市场还是没能搬迁，而是要打造“国际时尚中心”。

时隔3年，中大布匹市场分场数量达到饱和状态，仓储压力与日俱增，这意味着构成市场的两大主体出现了对接困难，一场疫情让其仓储消防、交通梗塞、业态低端、交易滞胀的问题突显，让市场越来越陷入无序竞争。

所谓的搬迁，确切的说是商贸与仓储和物流功能分离，后二者往清远疏解，广州保持商贸部分，但更多商家觉得，由于行业的特殊性，商贸与仓储物流完全分开也是很难办到的，不仅影响档口受益，同时效益也会大大降低。

就清远的发展而言，太需要一些战略性的合作伙伴，近些年如广清中大时尚科技城和云尚产城等园区已经规划好积极承接广州方面的产业疏解，广州中大布匹市场如果真的搬迁对清远无疑是一大利好，可惜的是还有太多的不确定性。

来源：清远楼Sir